השקעה בנדל״ן באתונה דרך גולדן ויזה: יתרונות, סיכונים ומה חשוב לבדוק

למה דווקא אתונה?

אתונה מציעה שילוב אטרקטיבי למשקיעים:

-סף כניסה החל מ־€250,000 (באזורים זכאים)

-ביקוש יציב להשכרה לטווח ארוך

-מרכז כלכלי, מינהלי ותעסוקתי של יוון

-תהליכי התחדשות עירונית והשקעה בתשתיות

בניגוד לאזורי נופש, אתונה נהנית מביקוש קבוע לאורך כל השנה.

היתרונות המרכזיים של השקעת גולדן ויזה בנדל״ן

1. תושבות לצד בעלות על נכס

המשקיע מקבל תושבות אירופאית ובמקביל מחזיק בנכס מוחשי — שילוב של יתרון רגולטורי ונכס השקעה.

2. פוטנציאל להכנסה משכירות

דירות באזורים מרכזיים באתונה, במיוחד משופצות, מתאימות להשכרה לטווח ארוך ומציעות יציבות יחסית.

3. פוטנציאל עליית ערך

מחירי הנדל״ן באתונה עדיין נמוכים בהשוואה לערים אירופאיות אחרות, מה שמאפשר פוטנציאל צמיחה הדרגתי.

4. פיזור השקעות

נדל״ן ביוון מאפשר פיזור גיאוגרפי ומטבעי למשקיעים שמחזיקים נכסים במדינה אחת בלבד.

סיכונים ושיקולים חשובים

כמו בכל השקעה בנדל״ן, קיימים גם סיכונים:

-בחירת מיקום: לא כל שכונה מתאימה להשקעה

-מצב הנכס: מבנים ישנים דורשים שיפוץ

-בדיקות משפטיות: יש לוודא זכאות מלאה לגולדן ויזה

-נזילות: מדובר בהשקעה לטווח בינוני–ארוך

מודעות לנקודות אלו מפחיתה סיכונים משמעותית.

דירות משופצות לעומת דירות לשיפוץ

בחירת סוג הנכס היא החלטה קריטית:

דירות משופצות:

-מוכנות לאכלוס

-מושכות שוכרים איכותיים

-מצמצמות התעסקות ניהולית

דירות לשיפוץ:

-עשויות להיראות זולות יותר

-כוללות עיכובים ועלויות בלתי צפויות

-דורשות ניהול מקומי

רוב משקיעי הגולדן ויזה מעדיפים דירות משופצות כדי לצמצם סיכונים.

מה חשוב לבדוק לפני רכישה?

לפני רכישת נכס מומלץ לבחון:

-נגישות לתחבורה ושירותים

-איכות הבניין והשיפוץ

-התאמה להשכרה ארוכת טווח

-עמידה מלאה בדרישות הגולדן ויזה

-פרויקטים קטנים וממוקדים במרכז העיר נתפסים לעיתים כיציבים יותר למשקיעים.

האם השקעה באתונה מתאימה לכם?

השקעה בנדל״ן באתונה מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים:

-יתרונות תושבות באיחוד האירופי

-נכס יציב לטווח ארוך

-חשיפה לסיכון מתון

-תהליך השקעה ברור ומסודר

-הבחירה הנכונה תלויה בהתאמת הנכס לצרכים וליעדים האישיים.

השלב הבא

אם תרצו לקבל מידע מלא על דירות המזכות בגולדן ויזה באתונה ועל אפשרויות ההשקעה, ניתן להשאיר פרטים ולקבל חוברת מידע מפורטת.

👉 קבלו פרטים מלאים